Spring naar inhoud

Het rijtjeshuis is in 2019 ruim 8% duurder geworden

Het gemiddelde Nederlandse rijtjeshuis is in 2019 gemiddeld ruim 8% duurder geworden. Dat blijkt uit onderzoek van Honk. Het meest verkochte woningtype volgt daarmee de trend van de gemiddelde koopsom van álle woningen. Die is in 2019 ook met 8% gestegen.

Rijtjeshuizen zijn het best betaalbaar in wederopbouwwijken en krimpgebieden.

Uit de cijfers van Honk blijkt dat een rijtjeshuis in een van de krimpgebieden van Nederland nog niet de helft kost (€ 179.000,-) van hetzelfde huis in één van de grote vier steden (€375.000,-)  De prijzen stegen in de grote steden ook harder: vorig jaar was een grootstedelijk rijtjeshuis nog 10% goedkoper.

Ook van stad tot stad zijn er behoorlijke prijsverschillen, zoals blijkt uit een vergelijking van de 5 grote steden van Brabant (waar Honk is gevestigd). In Helmond kost een rijwoning maar €225.000,- terwijl voor hetzelfde type in het naastgelegen Eindhoven € 280.000,- wordt betaald.

Wonen in een relatief jong huis werd in 2019  fors populairder. Terwijl de verkoop van vooroorlogse huizen slechts met 2% toenam, stegen de verkopen in de vinex-wijken met 9%. Voor een rijtjeshuis vanaf de jaren '90 wordt gemiddeld 289.000,- betaald. In een wederopbouwwijk is een huis het meest betaalbaar: de doorzonwoning kost nog maar € 225.000,-.

In Amsterdam zijn overigens nauwelijks rijwoningen te koop. Daar wordt een bovenwoning van ca. 60 m2 het meest verkocht. De prijs van deze woningen is in 2019 met 7,1 % gestegen. Voor zo'n huis werd in 2019 meestal € 375.000,- betaald.

Ouderen sluiten vaker een nieuwe hypotheek dan jongeren.

Op basis van cijfers van hypotheekorganisatie HDN stelt Honk vast dat in 2019 6% meer hypotheken zijn afgesloten dan in 2018. Onder ouderen nam de behoefte om de hypotheekschuld te verversen het meest toe: zij sloten maar liefst 20% vaker een nieuwe hypotheek af dan het jaar ervoor. De toename onder jongeren onder de 30 jaar bleef beperkt tot 1%.

Nieuwbouw vormt een steeds groter deel van het woningaanbod.

Aan het eind van 2019 stonden er nog maar 61.000 woningen te koop op Funda. Dat waren er eind 2018 nog 74.000 en eind 2017 nog 89.000. Op het hoogtepunt van de crisis, in 2014, stonden nog 220.000 huizen te koop, bijna vier keer zo veel als nu. Al die tijd blijft het aantal te koop staande nieuwbouwwoningen op Funda stabiel: ongeveer 22.000. De verkooptijd is ongeveer drie keer zo lang als een bestaande woning. Wie de tijd heeft bij de aankoop van een huis, kan bij nieuwbouw wellicht beter slagen, denkt Honk.